都市快报 刚需们关心的首套房贷利率,有了新变动。最近,杭州一家外资银行降低首套房贷利率至LPR(贷款市场报价利率),不额外加点,即4.75%。如果用基准利率(4.9%)定价方式来算,相当于打了9.7折。 3月30日,7天逆回购中标利率为2.2%,降低20个基点,预计4月份主要针对房贷的5年期以上LPR也将下调。 4.75%的首套利率 并不好申请 “首套房贷利率降至LPR,二套房LPR+60个基点。”昨天上午,这个说法得到了该外资银行个贷经理的证实。 外资银行在房贷业务这块的市场份额占比本来没有那么高,所以调节的弹性会比较大。当房贷利率处于上行趋势,它的利率会“跳涨”至比绝大多数的银行要高,如果房贷利率进入下行通道,它又会给予一个“行业最低价”。 这个优惠利率虽然低,但并不那么好拿,外资银行对申请人的资质要求往往比较严苛。据了解,该优惠利率只针对商品房,房屋面积要求在45平方米以上,主城区必须是1995年以后的,余杭、萧山区的必须是2000年以后的。此外,对申请人做出了诸多限制。“最主要的是申请人的收入水平,打卡的工资需要覆盖负债2倍以上,覆盖包括了房贷、车贷月供和信用卡等。”上述个贷经理表示。 需要注意的是,申请人必须满足个人或者夫妻双方还贷,父母共同还贷、男女朋友共同还贷不包括在内。申请人职业上,上班族优先,个体工商户和公司股东法人被排除在外。 据了解,目前杭州多数银行首套房贷利率没有变动,多集中在5.2%-5.35%之间,也就是LPR加45至60个基点。 前天央行7天逆回购中标利率降低了20个基点,这对接下来的LPR产生影响,业内认为,4月5年期以上LPR可能会下降10个基点。很多购房者翘首以盼,如果下个月LPR下降,房贷利率是否还会下调? 上述个贷经理回复:不一定。LPR虽然降了,但基点还是可以随时调整。“比如另一家外资行,之前LPR为4.8%的时候,首套房贷是不加点的,当LPR降到4.75%,又需要加5个基点了。算数值,前后都是一样的。” |