每日商报 5月26日,滨江区滨康综合体地块成功出让,历经十年,终被龙湖收入囊中。 据了解,早在2010年,滨江地铁投资有限公司就竞得了该地块,但是后期由于规划调整等诸多问题,使得地块一直被搁置。10年后,滨康综合体地块卷土重来,更是在限价上突破了滨江区的5万大关。 龙湖71.9亿斩获滨康综合体 杭政储出(2020)33号地块,即西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块(原滨康综合体(1)(2)地块),地块性质为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地。地块出让面积108111平方米,容积率3.33,可建面积360248.2平方米,起价666892万元,楼面起价18512元/平方米。 这宗巨无霸地块体量大,起价高,而且拿地条件较为复杂,对于想要拿地的房企来说,需要具备一定的资金和开发实力。 根据出让条件,这宗地块住宅(含配套公建)建筑面积不大于210000平方米,其中不少于21000平方米作为配建公共租赁住房。 地块容积率不大于3.33,建筑密度不大于45%,绿地率不少于30%。建筑高度不大于220米,至少一幢建筑物的建筑高度不小于218米。 同时,地块内需设置一座地上建筑面积不小于3.5万方的酒店,要求引入五星及以上酒店品牌运营,且不得分割转让。要求建设地上面积不小于5万平方米大型购物中心,且不得分割转让;其余商业商务用房中不得建设酒店式公寓、酒店式办公等带居住功能用房,且不得分割转让。办公建筑层高不超过4.2米。 此外,该地块还需配建一所12班幼儿园,用地面积不少于6000平方米,地上建筑面积不少于4907平方米。鼓励地下空间开发利用,要求地下空间与地铁站点互联互通。 地块于上午9:30正式开拍,整场竞拍节奏较慢,每轮加价都稳定在1000万,最终经过53轮报价,龙湖以718892万元总价竞得地块,楼面价19955.48元/平方米,溢价率7.8%,或将迎来滨江的第二座天街。 滨江新房限价天花板破5万 滨康综合体地块位于滨江区与萧山区的交界位置,东至风情大道,南至滨康路,西至西兴路,北至滨安路。地块的最大优势在于,它是地铁1号线和5号线的双地铁上盖TOD。目前,这两条地铁线都已开通运营。 限价方面,滨康综合体地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于51700元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米,精装限价51500元/平方米。 地块周边目前的在售项目仅有时代·滨江悦,最近一次开盘在今年的3月30日,高层毛坯均价42000元/平方米,除了首开需要摇号,后两次开盘均无需摇号。对比滨康综合体地块,两宗地块仅相隔一条风情大道,限价却相差了5000元/平方米。 除了在售项目,5万+ 限价同样也远高于周边红盘的价格,像绿城·晓风印月作为板块内的改善盘,几次开盘中签率都在10%左右,仅六个月就成功清盘,高层精装均价48100元/平方米,较于今天出让的地块,价差同样不小。 板块内最近一次土地出让是在去年的11月,滨江集团以总价257546万元竞得滨江区西兴单元BJ1302-R/B-02地块,楼面价25446元/㎡,溢价率12.69%,新房限价49200元/㎡,并未突破5万大关。 二手房方面,地块北面的东方花城,目前挂牌均价44967元/平方米;西面的中天官河锦庭,近月签约均价46290元/平方米。而阳光城上府则相对便宜一点,成交均价在40195元/平方米。 |